Antes de disponerse a construir, considere estos consejos para bajar los costos en su construcción. También podrá pedirlo a su empresa constructora de confianza. Esté al tanto de solicitarles:
1. Optimizar tiempos
El tiempo de obra debe estar optimizado de tal manera que los operarios y peones estén siempre ejerciendo funciones, donde el cliente aproveche al máximo las horas-hombre que está pagando. Pida a la constructora una Programación de Obra antes de iniciar labores.
2. Sistema constructivo mixto
El Profesional en Construcción, le podrá recomendar qué sistema constructivo se adapta mejor a su proyecto, priorizando criterios estructurales. Lo recomendable para reducir costos es usar sistemas constructivos mixtos.
Paredes internas: Por ejemplo, si desea construir en mampostería (paredes o muros de bloque), puede considerar la opción de construir el perímetro exterior con mampostería y las divisiones internas de los aposentos, desarrollarlas en material liviano como paredes de Durock o gypsum. Existen otro tipo de sistemas en mampostería, como SuperBloque o similares, que reducen el tiempo de ejecución al ser bloques de mayor tamaño. El principal problema de este sistema es que requieren mayor cuidado y el desperdicio de material suele ser mayor que con bloques convencionales
Entrepisos fabricados en planta: este tipo de solución hace que su instalación sea más rápida, logrando así una reducción en el pago de salario a los trabajadores de la construcción
Uso de la tecnología: valorar si es menos oneroso colar concreto con vehículo mezclador y bomba telescópica, en vez de emplear a varias personas que batan concreto manualmente y acarreen carretillos. También será conveniente estimar si el manejo de maquinaria de movimiento de tierras es más barato/rápido, que colocar peones a zanjear
Ingeniería de valor: también usted podrá solicitar al profesional hacer una Ingeniería de Valor para reducir costos de materiales
3. Diseño inteligente
Núcleos húmedos: son disposiciones en el diseño arquitectónico con el objetivo de reducir costes en la instalación mecánica (de agua potable y aguas servidas). Lo ideal es colocar elementos como cocina, baños y pilas muy cerca entre sí o, al menos, en una misma dirección o línea, para aprovechar al máximo los ramales y entradas de agua
Si hay árboles, en la medida de lo posible, evitar derribarlos para minimizar costos de botado y de acarreo. Sería mejor incluirlos en el diseño de paisaje
4. Equipos reutilizables
Para el suministro de formaletas, puntales y codales, emplee equipos reutilizables, en vez de comprar madera que se desecha con uno o dos usos.
5. Evitar desechos
Demoliciones: revisar qué se podría reciclar para no incurrir en el costo del badero, sino más bien recibir una pequeña paga por la venta del material.
Botado de tierra: si es posible y el predio lo permite, de previo diseño contemple reubicar (y compactar) el material sobrante de los movimientos de tierra. Esto hará que se recorten gastos de transporte de material y que se evada el cobro que realiza el botadero donde se deposita el material.
6. Recortar distancias
Comparar varias opciones de proveedores de material de construcción. Considerar como factor importante los costos de transporte del material, y cada cuánto se va a comprar. Un precio bajo en los materiales se podría ver opacado por el alto coste de transporte, a causa de la lejana ubicación de ese proveedor.
Reduzca costos en todo lo que no agregue valor.
¿En qué más se puede recortar gastos? Compártalo en los comentarios. Construyamos un mundo más eficiente.