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En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 233497, derecho 000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE 1. Situada en el DISTRITO 4-ANGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MAURICIO CHAVES MIRANDA; al SUR MARCELA CHAVARRIA CHAVES; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE FIDEL RODRÍGUEZ SOTO Y SERGIO CHAVES SANCHEZ. MIDE: TRESCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del tres de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS VEINTINUEVE MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del once de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO SETENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GISELLE MARIA OBUCH SANCHO, LUIS FERNANDO CHAVARRIA CHAVES EXP:25-000036-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión:siete horas con cuarenta y tres minutos del dieciocho de noviembre del dos mil veinticinco. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a.