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En este despacho, con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON ONCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE citas: 0339-00010109-01-003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 153494-B-000, derecho. la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO Y CAFE, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. Situada en el DISTRITO 03 LLANO BONITO, CANTÓN 20 LEON CORTES, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ALEXIS FALLAS; al SUR ISMAEL FALLAS CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE QUEBRADA LAS DELICIAS ISMAEL FALLAS. MIDE: CINCUENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SEIS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del veinte de enero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del veintinueve de enero de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del seis de febrero de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANÓNIMA contra HEINER JESÚS ABARCA ARIAS, LUIS ANGEL ABARCA ARIAS, ZAIDA ARIAS HERNÁNDEZ. EXP:25-009751-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 07 de noviembre del año 2025. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a.